איטום מרתף

איטום מרתף למניעת הצפות ונזקי רטיבות – רק עם מומחים אמיתיים

מרתף הוא חדר לח שצריך לאטום מבפנים ומבחוץ. לכן איטום מרתף זה משהו שצריך לדאוג לו כבר בשלב הבנייה, אבל יש מה לעשות גם אם המרתף כבר בנוי וצריך לאטום אותו מבפנים.

לפני הכל אני אציג את עצמי – שמי ארז אוחנה, ואני קבלן איטום מוסמך והבעלים של חברת הראשון באיטום, שפועלת בפריסה ארצית מלאה כבר למעלה מ-15 שנה. יש לי באופן אישי ניסיון של 5 שנים באיטום מרתפים, ואסביר לכם עכשיו עם אילו חומרים אני עובד, איך אני עושה את זה, אילו כשלים יכולים להיות כשלא אוטמים כמו שצריך, כמה זה עולה ועוד – כל המידע החשוב נמצא כאן לפניכם.

איך אוטמים מרתף בבנייה?

האיטום מתחלק ל-2 שלבים, שלכל אחד מהם צריך חומרי איטום אחרים:

1. איטום חיובי למרתף – איטום מרתף מבחוץ, באזור שעליו יופעל לחץ המים באופן ישיר. חומרי האיטום החיובי יהיו לרוב על בסיס ביטומני או חומרים צמנטיים.

2. איטום שלילי למרתף – זה איטום שנעשה בצד הפנימי של השטח, כשלחץ המים יפעל מאחוריו. חומרי האיטום השלילי יהיו צמנטים הידראולים.

באופן כללי לא עושים איטום שלילי למרתף בבנייה בלי שיש איטום חיובי, ובדרך כלל את האיטום השלילי עושים רק כשמגלים שיש כשל מסוים במערכת האיטום החיצונית של המרתף. בהמשך, רק אם אין שום דרך לתקן את האיטום החיצוני, אז עושים איטום מבפנים למשל איטום שלילי עם סיקה טופ סיל 107, רשת אינטרגלס ושכבה פולימרית.

אילו חומרים צריך לאיטום מרתף?

יש עשרות סוגים של חומרים לאיטום למרתפים, והם לרוב חומרי איטום במריחה או בהזרקה. הרשימה היא ארוכה, אבל יש כמה חומרים שאני אישית מעדיף על פני אחרים:

מה עדיף – איטום מרתף מבחוץ עם יריעות או בהתזה?

האמת היא שזו לא בחירה של זה או זה, והדבר הנכון ביותר לעשות זה לשלב את שניהם. היריעות לא יכולות להיצמד לקיר המרתף ב-100%, וזה עלול לגרום להופעת כיסי אוויר. בגלל זה אני מעדיף גם לאטום בהתזה עם שכבה בעובי 3-5 מ"מ, וגם להניח יריעות, או לכל הפחות לוחות קלקר.

איטום מרתפים מבפנים ומבחוץ – איטום קומפלט

כל עוד זה אפשרי, אני כמובן ממליץ לאטום את המרתף גם מבפנים וגם מבחוץ. איטום פנים למרתף כולל בין היתר טיפול בסדקים, חורים וכל כשל אחר שקיים בקירות או ברצפה. איטום חוץ למרתף כולל יצירת חוצץ שמגן על המרתף מפני מים באופן מוחלט, ככה שהמים יעצרו עוד לפני שהם בכלל יגיעו לקירות של המרתף. ככה אני בעצם מוודא שהמרתף שלכם יהיה מוגן מפני חדירת מים משני הצדדים.

האם צריך לאטום גם את רצפת המרתף?

כמו הקירות, גם הרצפה עלולה להיות מקור ללחות במרתף, ולכן חשוב לאטום אותה. איטום רצפת מרתף מפחית אדי מים במרתף וככה גם את רמת הלחות במרתף, ורצפה אטומה מונעת גם מעבר של גז ראדון דרך הבטון (חשוב במיוחד באזורים כמו ירושלים, מעלה אדומים, כרמיאל וערד). את האיטום הזה אני עושה עם יריעות פלסטיק עבות מתחת לבטון, יציקת בטון אטום בתוספת חומר גבישי, או חומרים צמנטיים/ביטומניים על גבי הבטון.

איך אני מכין את המרתף לאיטום?

לקראת כל פרויקט איטום מרתפים אני מבצע את אותן פעולות קבועות שעוזרות לוודא שהמרתף יהיה אטום לחלוטין. דבר ראשון אני מקלף את שכבות הטיט הקיימות בקירות עד שנשאר בטון נקי לגמרי, ומרים את הריצוף והטיט שדבוקים לרצפה. אחרי זה אני נעזר בפטישון חשמלי או דיסק כדי להסיר חלקי בטון רופפים מהקירות ומהרצפה.

אם אני מגלה שיש ברזלי זיון חלודים או אזורים בקירות שמלאים בחלודה, אני מסתת סביבם לעומק של 1 ס"מ. אני מסתת גם באזורי החיבור בין הקירות לרצפה, ומעמיק את הפינות ב-1 ס"מ. אם יש צורך באיטום כונסאות מרתף, אני מסיר חלודה מהברזלים עם נייר לטש או דיסק, מנקה את הברזלים ומצפה אותם בחומר נוגד חלודה (סיקה מונוטופ 110 / 610) ב-2 שכבות, שיוצרות שכבת יסוד לשכבות הבטון.

לבסוף אני עושה תיקוני בטון בקירות וברצפה עם חומרים שמתאימים לשיקום בטון, יוצק רולקות לאיטום בפינות שבין הקירות לרצפה ומחליק את הקירות והרצפה עם תערובת מתאימה שעשויה מחול, מלט ודבק על בסיס לטקס SBR. אחרי שהחומר מתקשה אני עושה אשפרה למשך שבוע כדי לוודא שלא יווצרו סדקים בהמשך.

האם יש שיטות איטום מרתף נוספות?

השיטה שתיארתי קודם לכן היא הנכונה ביותר לביצוע עבודות איטום יעילות במרתף, אבל יש גם שיטות אחרות שמתאימות במקרים מסוימים. למשל, אם יש קירות בטון יצוקים עם סדקים או כיסי חצץ בתוכם, אני אוטם אותם על ידי הזרקה של חומרים נוזליים.

במקרה אחר שבו יש חשש לתזוזה של אלמנטים בקירות או שסביבם יהיו מים עומדים, אני אוטם את המרתף עם יריעות ביטומניות או PVC (לפרויקטים גדולים) בצד החיצוני של הקיר. אני גם משתמש בחומר איטום גבישי מבפנים שחודר אל תוך הבטון ומונע חדירה של מים לתוכו.

בנוסף לכל זה, אם יש במרתף משקופים ואלמנטים תת קרקעיים כמו צנרת מים או כבלים חשמליים, אני אוטם את החיבור שביניהם לבין הרצפה או הקירות עם מסטיק פוליאוריטני.

5 סיבות נפוצות לכשלים באיטום המרתף

חשוב לי שתדעו לא רק איך אני אוטם מרתפים, אלא גם מה עלול לגרום לכשלים באיטום. את הכשלים האלה ככל הנראה תחשפו רק מאוחר מדי – אחרי שכבר המים יחדרו לקירות – וזה למה חשוב מאוד לוודא מול קבלן האיטום שאתם מזמינים שהעבודה שלו נעשתה באופן שלא ישאיר שום ספק בנוגע להצלחתה.

1. כשל תכנוני

כמו שכבר אמרתי, עבודות ההכנה לקראת איטום קיר מרתף צריכות להיעשות בקפידה, ומי שמדלג על שלב כזה או אחר או עובד עם חומרים ושיטות שלא מתאימים לקירות מרתף, עלול לגרום לכשל תכנוני שייחשף רק בשלב מאוחר. זה יכול לקרות גם בזמן תהליך הבנייה, כשמהנדס הקרקע, מהנדס השלד והאדריכל לא מתקשרים ביניהם ולא משלבים כוחות כמו שצריך כדי למנוע נזילות ב-100%.

2. כשל בגלל הגנה לקויה על האיטום

צריך להגן על האיטום בכל דרך אפשרית מפני פגיעות פיזיות שעלולות להזיק לו, כמו למשל מילוי אדמה חוזר או החדרת אלמנטים חודרים. איטום קירות מרתף ביריעות למשל לא יהיה יעיל אם תהיה אפשרות שהן ייקרעו בהמשך, וצריך לדעת איך להגן עליהן נכון.

3. כשל שגורם לאי יכולת לתקן את האיטום

האיטום יחזיק מעמד למשך 10-25 שנה, תלוי באיכות שלו, אבל כמובן שהוא לא יחזיק מעמד לנצח. לכן צריך להכין את המערכת לתיקון עתידי, שאני למשל עושה בעזרת צינוריות הזרקה. אם יתגלה כשל כלשהו בהמשך, אפשר יהיה להזריק לתוך הצינוריות חומרי איטום נוזליים, וזה חשוב מאוד בטווח הארוך לא רק כדי לאטום את הקירות כמו שצריך, אלא גם כדי להוזיל את עלות התיקונים.

4. כשל שנובע משימוש בחומרים שלא מתאימים

יש חומרים ספציפיים שמתאימים לאיטום מרתף מבפנים או מבחוץ, ובאופן כללי מומלץ לשלב בין חומרים שמיוצרים על ידי אותו יצרן במקום לשלב בין חומרים מיצרנים שונים. אם למשל השתמשתי בחומר של חברת זייפקס לאיטום קירות מרתף בהתזה, אז נוזל האשפרה שאני איישם על הקירות יהיה גם כן של חברת זייפקס.

5. כשל שנובע מחוסר מקצועיות

אנשי המקצוע שמטפלים במרתף צריכים להתייחס לאלמנטים שונים באופן שמתאים להם ספציפית, ואם הם לא מומחים לאיטום מרתפים ולא יודעים איך לעשות את זה כמו שצריך, אז הם פשוט לא יצליחו לאטום את המרתף באמת. למשל, איטום חוץ למרתף לא מספיק סתם ככה. צריך גם לאטום אותו מבפנים ולטפל במישקים עם חומרים מתאימים, לאטום את פרטי החיבור שבין האלמנטים האנכיים לאופקיים בכמה שיטות במקביל, ולטפל גם בצינורות מים ואלמנטים חודרים.

דוגמאות לעבודות איטום שעשיתי למרתפים

בואו נראה תכלס איך אני אוטם מרתפים עם בעיות איטום ספציפיות ומה אני באמת יכול לעשות בשבילכם. צירפתי לכם כאן כמה דוגמאות מעבודות קודמות שעשיתי שיראו לכם איזה שירות תוכלו לקבל ממני.

איטום מרתף מתחת לקרקע עם רטיבות מהרצפה בתל אביב

התקשר אלי לקוח מצפון תל אביב שסיפר לי על ריח של רטיבות שיש לו מזמן במרתף, ושלאחרונה הוא גם שם לב שהתחילו לצוץ כתמים כהים על הרצפה. הגעתי אליו ביום למחרת וראיתי שבאמת יש בעיית רטיבות שמגיעה מלמטה, והיה ברור לי מיד גם למה. חלק מהחיבורים בין הקירות לרצפה נסדקו, ובכמה נקודות ברצפה נוצרו בליטות קטנות, שזה סימן קלאסי ללחץ מים שמגיע מבחוץ דרך הבטון.

בדיקה עם מד לחות הראתה לי שהלחות ברצפה גבוהה פי 3 מהנורמה, ושחומר האיטום המקורי שהיה שם כבר לא עושה את העבודה. הייתי צריך לפרק את הריצוף ולחשוף את הבטון, לפתוח את המישקים, לתקן את הבטון באזורים שהתפוררו וליישם רולקות איטום חדשות בכל היקף המרתף.

מרחתי 3 שכבות של חומר איטום צמנטי שלילי כולל רשת אינטרגלס בכל השטח, והלקוח קיבל הגנה לפחות ל-15 שנה למרתף שלו.

איטום מרתף ברחובות שעבר הצפה חמורה

התקשרה אלי לקוחה שגרה בנווה יהודה ברחובות, שסיפרה לי שהמרתף שלה הוצף לגמרי מגשם כבד, עד לגובה 10 ס"מ. היא הצליחה להיפטר מהמים, אבל נשאר שם ריח חזק של רטיבות, וחלקים מהקירות התחילו להתקלף.

כשהגעתי ראיתי שהמרתף ישן מאוד, וככל הנראה שהייתה בו חדירת מים איטית שלא הרגישו עד לרגע ההצפה. לאורך הפינות היו סדקים דקים, הרולקות התפוררו, והיו כמה נקודות שממש אפשר היה לראות טפטוף של מים דרכן. האיטום החיצוני פשוט כשל.

היה צריך קודם כל לייבש את המקום למשך יומיים עם מפוחים. אחרי זה הכנתי תשתית לאיטום על ידי פתיחת המישקים שבין הרצפה לקירות והסרתי בטון באזורים שבהם הוא התפורר. יישמתי רולקות חדשות בכל ההיקף וחיזקתי עם חומר על בסיס SBR, ואחרי זה מרחתי 3 שכבות של איטום צמנטי.

בגלל שהייתה חדירה חזקה של מים, הזרקתי חומר איטום נוזלי קריסטלי לכיסי הבטון כדי לעצור את הלחץ מבפנים, ובסוף אטמתי גם את הרצפה. אחרי כמה ימים של ייבוש ובדיקה נוספת, רמת הלחות ירדה והמים הפסיקו לחלחל.

איטום מרתף לח בראשון לציון לקראת הסבה ליחידת דיור

הגעתי לבית בשכונת נווה דקלים, שהבעלים רצה להסב שם את המרתף ליחידת דיור להשכרה. בעל הבית סיפר לי שבחורף לח מאוד במרתף, וגם ראו שיש שם כתמי רטיבות גדולים על הקירות וריח חזק של עובש. גיליתי שם גם נזילה דרך סדק בקיר, והיה ברור שמערכת האיטום החיצונית לא עובדת כמו שצריך.

מה שהצעתי לעשות זה איטום שלילי מקיף, כי לא היה מעשי לחפור מסביב לבית ולתקן את האיטום החיצוני. אז קילפתי את כל הטיח הרופף מהקירות, סיתתתי סביב ברזלי הזיון החלודים וטיפלתי בהם עם חומר נוגד חלודה. יצרתי רולקות בכל המפגשים בין הקירות לרצפה, ולאחר מכן יישמתי 3 שכבות של חומר צמנטי הידראולי – שכבה ראשונה עם רשת אינטרגלס ועוד 2 שכבות בהפרש של 24 שעות בין שכבה לשכבה.

בנזילה האקטיבית הזרקתי פוליאוריטן שמתנפח במגע עם מים שאוטם את הסדק מבפנים, ולבסוף מרחתי שכבת הגנה של חומר איטום גבישי על כל הקירות והרצפה. כמה ימים אחרי זה התעדכנתי עם הלקוח והוא סיפר לי שהמרתף כבר מרגיש יותר כמו יחידה שנעים להיות בה מאשר חדר לח מתחת לאדמה.

הראשון באיטום – אוטמים מרתפים כבר למעלה מ-15 שנה

לחברה שלי ולי בעצמי יש הרבה מאוד ניסיון באיטום מכל סוג, כולל מרתפים. הטלפון שלי זמין לכם 24 שעות ביממה לכל שאלה והתייעצות בחינם, ותוכלו לתאר לי מה המצב של המרתף שלכם ולקבל הצעת מחיר כבר באותה שיחה. תזכרו – הראשון באיטום, מס' 1 בארץ בכל עבודות האיטום, והכל במחירים זולים, הוגנים ומשתלמים.

שאלות שחשוב לשאול על איטום מרתפים